El contrato de reserva suele ser el primer documento que firma un comprador en una operación inmobiliaria en Baja California. Puede tener pocas páginas, pero puede comprometer un depósito, fijar plazos y definir el resto de la operación. Antes de firmar o enviar dinero, revise estos cinco puntos.
1. ¿Quién vende realmente el inmueble?
La persona que promueve el inmueble no siempre es quien está autorizada para venderlo. Pida la escritura, el fideicomiso u otros documentos de propiedad, y confirme que el vendedor que aparece en el contrato coincide con esos registros.
2. ¿Qué pasa con su depósito?
El contrato debe indicar quién resguardará el depósito, cuándo puede liberarse y en qué condiciones se le devolverá. Tenga cuidado si el depósito se vuelve no reembolsable antes de que reciba los documentos esenciales.
- Quién tiene los fondos y en qué cuenta
- Las condiciones de liberación por escrito
- Si el depósito es reembolsable durante la due diligence (auditoría legal del inmueble)
- Qué pasa si el vendedor no puede entregar los documentos
3. ¿A qué plazos se está comprometiendo?
Los contratos de reserva suelen fijar fechas para la due diligence, la firma del contrato de compraventa y el cierre. Asegúrese de que esas fechas dejen tiempo suficiente para los requisitos del banco, la notaría y los permisos.
4. ¿Cómo se transmitirá la propiedad?
Si el inmueble está en la zona restringida de México, el comprador extranjero normalmente adquiere sus derechos a través de un fideicomiso. El contrato debe indicar si se constituirá un nuevo fideicomiso o se cederá uno existente, y quién pagará los costos relacionados.
5. ¿Las promesas verbales constan por escrito?
Los cajones de estacionamiento, bodegas, muebles, reparaciones o fechas de entrega mencionados en una conversación deben aparecer en el contrato escrito. Los materiales publicitarios y las declaraciones verbales pueden no ofrecer la misma protección.
Un contrato de reserva breve puede contener cláusulas obligatorias de pago, reembolso y plazos. Revíselo antes de firmar.
Obtenga una revisión antes de comprometerse
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