Revisión de contratos inmobiliarios y due diligence en México
Sepa lo que exige el contrato —y lo que revelan los registros del inmueble— antes de firmar o transferir fondos.
Un contrato de compraventa bien redactado no corrige una titularidad defectuosa, y un título de propiedad válido no protege al comprador de condiciones contractuales desfavorables. Baja Legal Solutions ayuda a compradores, vendedores e inversionistas a evaluar contratos inmobiliarios, registros de propiedad, fideicomisos, depósitos y condiciones de cierre en Baja California antes de asumir compromisos importantes.
Servicios legales disponibles en español e inglés.
Revisamos
Elija la revisión que necesita
Revisión de contrato
Un contrato de reserva, de compraventa, una modificación, una cesión, instrucciones de escrow u otro contrato sobre el inmueble.
Due diligence del inmueble
Examen de los documentos disponibles de propiedad, registrales, del fideicomiso, fiscales, del condominio o de soporte del inmueble.
Revisión integral previa al cierre
Comparación del contrato con la documentación del inmueble y la estructura de propiedad propuesta.
Revisión urgente de un contrato firmado
Para el cliente que ya firmó, pagó un depósito o se acerca a un plazo de due diligence (auditoría legal del inmueble), cancelación o cierre.
Por qué la revisión del contrato y la due diligence van juntas
El contrato establece lo que las partes prometieron. La due diligence examina si la información legal y del inmueble disponible respalda esas promesas. Revisar solo un lado de la operación puede dejar sin descubrir inconsistencias importantes.
El contrato puede decir que el vendedor es el propietario, mientras que el título identifica a otra persona.
El contrato puede prometer una unidad en condominio y un cajón de estacionamiento, mientras que la descripción legal no incluye claramente ambos.
El vendedor puede prometer una cesión del fideicomiso, mientras que el fideicomiso existente está vencido o tiene otros fideicomisarios.
El contrato puede volver no reembolsable un depósito antes de que el comprador reciba documentos esenciales.
El contrato puede fijar una fecha de cierre que no deja tiempo suficiente para los requisitos del banco, los permisos o la notaría.
Cláusulas que examinamos
Solicite la revisión de un contrato de compraventaPartes y facultades
- Nombres legales correctos
- Capacidad y facultades del vendedor
- Facultades de la sociedad o del representante
- Participación necesaria del cónyuge, copropietario, fideicomisario o fiduciario
Descripción del inmueble
- Dirección y datos de identificación
- Descripción del lote, la unidad, el estacionamiento y la bodega
- Construcciones y bienes incluidos
- Relación con los documentos de propiedad o del fideicomiso
Precio y pago
- Precio y moneda
- Monto del depósito
- Calendario de pagos
- Cláusulas de tipo de cambio
- Destinatarios autorizados
- Condiciones del escrow
Due diligence
- Documentos que debe entregar el vendedor
- Periodo de revisión del comprador
- Derechos de inspección o verificación
- Consecuencias de información faltante o inaceptable
Declaraciones del vendedor
- Propiedad y facultades
- Gravámenes y limitaciones
- Posesión y ocupación
- Obligaciones de condominio, impuestos y servicios
- Declaraciones sobre permisos o uso
Condiciones de cierre
- Requisitos del fideicomiso, el banco y la notaría
- Autorizaciones gubernamentales
- Certificados y documentos de soporte
- Firmas necesarias
- Entrega de la posesión
Incumplimiento y cancelación
- Supuestos de incumplimiento
- Plazos de aviso y subsanación
- Devolución o pérdida del depósito
- Derechos de terminación
- Daños o acciones de cumplimiento
Disposiciones generales
- Legislación aplicable
- Jurisdicción
- Avisos y comunicaciones formales
Tipos de contratos que revisamos
Si el documento está solo en inglés, Baja Legal Solutions puede explicárselo en español como parte de la revisión legal. Una traducción por sí sola no equivale a analizar los efectos legales del contrato.
Registros y aspectos que evaluamos
Solicite la due diligence del inmueblePropiedad y facultades para transmitir
- Escritura
- Fideicomiso y sus modificaciones
- Información del Registro Público
- Identificación del vendedor
- Aspectos conyugales o de copropiedad
- Documentos y acuerdos de la sociedad
- Poder notarial
Gravámenes y restricciones legales
- Hipotecas o gravámenes inscritos
- Limitaciones y anotaciones
- Restricciones en los instrumentos disponibles
- Limitaciones a la transmisión
Identificación del inmueble
- Descripción legal
- Datos de lote, manzana o unidad
- Superficie
- Derechos de estacionamiento o bodega
- Planos o levantamientos disponibles
- Congruencia entre documentos
Impuestos, cuotas y derramas
- Documentación disponible del impuesto predial
- Cuotas del banco fiduciario
- Saldos del condominio
- Cuotas extraordinarias
- Otras obligaciones identificadas en la revisión
Documentos del condominio y de la comunidad
- Régimen de propiedad en condominio
- Reglamento y normas internas
- Derechos sobre áreas comunes
- Restricciones de renta u ocupación
- Requisitos de transmisión
Asuntos costeros o de uso especial
- Concesiones de zona federal, cuando sean relevantes
- Uso permitido en los documentos disponibles
- Documentación del desarrollador o del proyecto
- Autorizaciones específicas del inmueble
La due diligence no garantiza que no exista ningún problema. Es una investigación definida de los registros disponibles y de las cuestiones importantes antes de que el cliente decida cómo proceder.
Qué verificamos
Cuando una declaración importante carece de documentación de soporte, puede ser necesario incluir en el contrato una condición, una obligación de entrega de documentos u otra protección.
El vendedor es dueño del inmueble o lo controla
Escritura, fideicomiso, folio registral, facultades de la sociedad o poder notarial
El inmueble incluye una unidad, lote o espacio determinado
Descripción legal, documentos del condominio, planos y registros de propiedad
El inmueble está libre de gravámenes
Registros disponibles del Registro Público y de soporte
El depósito está protegido
Contrato de compraventa e instrucciones de escrow
Se cederá el fideicomiso
Fideicomiso existente, requisitos del banco, vigencia y datos de los fideicomisarios
Las cuotas del condominio están al corriente
Estado de cuenta de la administración y cláusulas relevantes del contrato
El inmueble se entregará desocupado
Información de ocupación, arrendamientos y condiciones de posesión
El cierre puede realizarse en una fecha determinada
Estado de los documentos y requisitos del banco, la notaría, los permisos y las partes
El desarrollador entregará las características ofrecidas
Especificaciones, planos y cláusulas de construcción obligatorias
Se incluyen derechos costeros
Linderos del título, registros de áreas comunes, servidumbres o documentos de concesión
Qué recibe el cliente
El entregable y el tiempo de entrega deben definirse en el contrato de prestación de servicios.
- Identificación de las cláusulas importantes del contrato
- Lista de documentos faltantes o preguntas sin responder
- Explicación de la estructura de propiedad
- Identificación de inconsistencias aparentes
- Modificaciones recomendadas al contrato
- Condiciones sugeridas antes de liberar el depósito o cerrar
- Preguntas para el vendedor, el desarrollador, el banco, la empresa de escrow o la notaría
- Consulta para explicar los hallazgos
- Comentarios por escrito o contrato con marcas, cuando se incluya
- Recomendación para continuar, renegociar, investigar más o hacer una pausa
Señales de alerta que requieren aclaración
Una señal de alerta no siempre hace imposible la operación. Significa que el problema debe entenderse y atenderse antes de que el cliente acepte el riesgo.
El nombre del vendedor no coincide con los documentos de propiedad
Solo se entregan documentos parciales o ilegibles
Se presenta un contrato privado como si fuera un título inscrito
El depósito se vuelve no reembolsable antes de la due diligence
Las condiciones de liberación del escrow difieren del contrato de compraventa
La descripción del inmueble está incompleta o es inconsistente
Se prometen estacionamiento, bodega, acceso o áreas comunes sin documentarlos
El fideicomiso está vencido o tiene información desactualizada
El representante de la sociedad no puede acreditar sus facultades de firma
El poder notarial parece demasiado amplio, demasiado limitado o mal formalizado
El inmueble está ocupado por un tercero
Los saldos del condominio o las cuotas extraordinarias no son claros
Las obligaciones del desarrollador solo aparecen en materiales publicitarios
El vendedor se niega a atender solicitudes razonables de documentos
La fecha de cierre no refleja los tiempos del banco o de la notaría
El convenio de cancelación exige un finiquito amplio antes de devolver los fondos
Revisión de desarrollos nuevos y preventas
Los contratos con desarrolladores suelen exigir depósitos importantes antes de que exista la construcción final o la documentación de propiedad. Los renders y las presentaciones de venta deben compararse con las obligaciones que realmente constan en el contrato.
- Identidad y facultades del desarrollador
- Derechos sobre el terreno
- Documentos del proyecto y del condominio
- Especificaciones de construcción
- Calendario del depósito y de pagos parciales
- Etapas de entrega
- Cláusulas de retraso y prórroga
- Sustituciones de diseño permitidas
- Procedimientos de inspección o aceptación del comprador
- Recursos en caso de falta de entrega
- Derechos de reembolso y terminación
- Proceso para obtener la escritura o el fideicomiso
- Constitución del condominio y cuotas estimadas
Revisión de contratos para vendedores
Los vendedores también necesitan entender las obligaciones que genera un contrato de compraventa. El vendedor no debe prometer una fecha de cierre antes de confirmar que la titularidad, el fideicomiso, el banco, la notaría y los documentos de soporte están listos.
- Facultades y firmas necesarias
- Documentos que debe entregar el vendedor
- Declaraciones y garantías
- Cesión o extinción del fideicomiso
- Condiciones de cierre
- Distribución de impuestos y gastos
- Posesión y entrega
- Cláusulas de financiamiento o condiciones del comprador
- Recursos sobre el depósito
- Prórrogas e incumplimiento
- Obligaciones posteriores al cierre
Revisión urgente después de firmar
Si ya firmó o pagó un depósito, envíe los documentos de inmediato cuando se presente alguno de los siguientes casos. Sus opciones pueden depender de plazos contractuales o legales breves.
- El periodo de due diligence está por vencer
- Está programada la liberación de un depósito
- El vendedor no ha entregado los documentos requeridos
- Se acerca la fecha de cierre
- Descubrió información contradictoria sobre la propiedad
- El desarrollador solicita otro pago
- Una de las partes emitió un aviso de incumplimiento o cancelación
- Le piden firmar una modificación, prórroga, finiquito o convenio
Incluya el contrato completo, todas sus modificaciones, los comprobantes de pago, las instrucciones de escrow y la correspondencia relevante.
Solicite una revisión urgenteProceso de revisión
Verificación de conflicto de intereses
Identificamos a las partes, el inmueble y los profesionales involucrados antes de iniciar la representación confidencial.
Definir el alcance
El contrato de servicios establece si se trata de una revisión de contrato, una due diligence del inmueble o una revisión integral de la operación.
Reunir documentos y plazos
El cliente proporciona el contrato completo, los registros del inmueble, la información de pagos y los plazos conocidos.
Analizar la operación
Revisamos los documentos, comparamos las declaraciones importantes e identificamos información faltante o problemas legales.
Explicar los hallazgos
El cliente recibe los comentarios por escrito, el documento con marcas, la lista de problemas o la consulta acordados.
Modificar o solicitar información
Cuando se incluye, preparamos modificaciones o coordinamos la solicitud de documentos y aclaraciones adicionales.
Determinar el siguiente paso
El cliente puede continuar, negociar, investigar más o ejercer los derechos disponibles según la revisión y las circunstancias.
Envíe todas las versiones disponibles
No quite páginas que parezcan poco importantes. Las definiciones, anexos, firmas y adjuntos pueden afectar el contrato de forma importante.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda la revisión de un contrato?+
¿Pueden revisar un contrato en inglés y explicármelo en español?+
¿Un contrato estándar de un desarrollador es negociable?+
¿Una búsqueda registral equivale a una due diligence completa?+
¿Pueden certificar que el inmueble es completamente seguro de comprar?+
¿Debo firmar un contrato de reserva antes de la revisión legal?+
¿Qué pasa si el vendedor no entrega todos los documentos solicitados?+
¿El abogado puede negociar modificaciones por mí?+
¿Revisan contratos para vendedores?+
Revise el contrato y el inmueble antes del próximo plazo
Envíe el contrato completo, los documentos disponibles del inmueble y la fecha en que debe firmar, pagar, objetar o cerrar. Determinaremos si necesita una revisión puntual del contrato, una due diligence del inmueble o una representación más amplia en la operación.
info@bajalegalsolutions.com
Contacte a Baja Legal Solutions
Envíe el contrato, los documentos del inmueble, su plazo y una breve descripción de la operación.
Oficina en Tijuana
Calle Cantera #400, Interior 106 Fraccionamiento Playas de TijuanaTijuana, Baja California 22504, México
Teléfono y WhatsApp
+1 619 962-7576Correo electrónico
info@bajalegalsolutions.comFormulario de solicitud de revisión
Enviar este formulario no crea una relación abogado-cliente. No envíe información confidencial hasta que se complete la verificación de conflicto de intereses y la representación se confirme por escrito.